【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)防部委託國(guó)產(chǎn)署標(biāo)售一批國(guó)軍老舊眷村改建國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)2015年4月10日開標(biāo)，這批國(guó)有土地共六宗，分別位在臺(tái)北市大安區(qū)、大同區(qū)、中正區(qū)、萬(wàn)華區(qū)，以及新北市的板橋區(qū)和新店區(qū)。除承德路一段近百坪的土地為商三用地外，其餘皆為住宅用地。最後分別有大安區(qū)通化段五小段256地號(hào)，和中正區(qū)河堤段三小段696地號(hào)土地，共兩筆標(biāo)脫，買方分別為元利建設(shè)代表及達(dá)聯(lián)建設(shè)。
 
六筆土地中，又以位在大安區(qū)通化段的367坪土地最受矚目，不僅是位在安和路二段44巷、區(qū)位相對(duì)精華外，距捷運(yùn)站也僅300公尺距離。開標(biāo)時(shí)吸引包括地產(chǎn)、建設(shè)公司競(jìng)逐，最後由元利建設(shè)代表(藍(lán)姓自然人)以約17億1008萬(wàn)元、溢價(jià)率27.7％購(gòu)得。而另一筆標(biāo)脫的中正區(qū)河堤段土地，位在金門街44巷，基地僅有82.28坪，共有4封標(biāo)單競(jìng)逐，最後由達(dá)聯(lián)建設(shè)以1億3589.89萬(wàn)元、高於底價(jià)約1850萬(wàn)元入手，溢價(jià)率15.7％。
 
相較另一場(chǎng)2015年3月底的國(guó)產(chǎn)署標(biāo)售案，國(guó)軍老舊眷村土地，比較像是壽險(xiǎn)業(yè)的場(chǎng)子，此次標(biāo)售則多吸引建設(shè)公司競(jìng)逐。信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，安和路二段44巷的住三土地，換算每坪容積單價(jià)達(dá)206萬(wàn)元，未來(lái)若要推住宅銷售，銷售單價(jià)可能要到每坪170~180萬(wàn)元以上，雖然與目前大安區(qū)週邊行情相去不遠(yuǎn)，但以臺(tái)北市目前高總價(jià)市場(chǎng)去化較慢的情況，未來(lái)推案仍很有挑戰(zhàn)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，近期國(guó)產(chǎn)署兩次的所有權(quán)土地標(biāo)售，包括南京東路二段與安和路的土地標(biāo)售，由於都屬於精華區(qū)的土地，加上土地已經(jīng)具備一定開發(fā)規(guī)模，即使目前房市氣氛欠佳，但仍吸引開發(fā)商進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)，顯見市場(chǎng)資金仍相對(duì)充沛，只要有好的標(biāo)的釋出，仍會(huì)吸引開發(fā)商的目光，尤其是全球量化寬鬆環(huán)境下，低利、低成長(zhǎng)、高資產(chǎn)價(jià)格成為全球新趨勢(shì)。